NIE WSPÓŁPRACUJĘ Z AGENCJAMI NIERUCHOMOŚCI.

Jestem pierwszym właścicielem domu. Wybudowałem go z najlepszych materiałów i wg najwyższych standardów, dzięki czemu pod względem energooszczędności przewyższa on wymagania stawiane nowym domom. Prosty i ponadczasowy projekt, doskonale wkomponowuje się w otaczający krajobraz.

ADRES: ul.Rusałki 1, 96-321 Musuły

DLA KOGO ?
Dla osób szukających intymności i wytchnienia w dobrze zaprojektowanym domu oraz ogrodzie, w miejscu o wysokich walorach przyrodniczych. Jednoczesna bliskość infrastruktury miejskiej sprawia, że jest to doskonałe miejsce dla rodzin z dziećmi.

Ten dom spełni oczekiwania osób szukających przestrzeni, spokoju, kontaktu z przyrodą, a zarazem wygody właściwej dobrze zaprojektowanemu budynkowi wraz z jego otoczeniem.

ATUTY:
energooszczędny dom wykonany z ekologicznych materiałów = wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP = 59,2 kWh/(m2*rok) vs wymagania dla nowego budynku = 70,0
doskonała lokalizacja;
funkcjonalny układ pomieszczeń;
dobrze zaprojektowany, zadbany;
bardzo dobry stan techniczny;
w sąsiedztwie domy wolnostojące na dużych działkach;
instalacja fotowoltaiczna o mocy pokrywającej zapotrzebowanie domu oraz dwóch samochodów elektrycznych;
wszystkie media, w tym światłowód;
drzwi i okna antywłamaniowe;
dobry dojazd do Warszawy trasą S8 oraz A2;
pełna własność i księga wieczysta bez obciążeń, możliwość posiłkowania się kredytem;
bardzo niskie koszty utrzymania ~500 zł /mies
w bezpośrednim sąsiedztwie las z rozbudowaną siecią dróg pieszo-rowerowych
Rozkład pomieszczeń:

PARTER:
hol
przedsionek
salon + jadalnia z wyjściem na taras
otwarta kuchnia (nieumeblowana = do aranżacji wg własnego projektu)
pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia
dwie sypialnie
łazienka z prysznicem (do aranżacji wg własnego projektu)

PODDASZE:
dwie sypialnie (istnieje możliwość przearanżowania na jeden duży pokój)
garderoba
gabinet
łazienka z wanną

MEDIA:
Prąd (siła), światłowód, woda z sieci, gaz z sieci (CO i CWU), przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków (nowoczesna, w pełni bezobsługowa i bezzapachowa oczyszczalnia firmy HABA Engineering), domofon, instalacja fotowoltaiczna 9,13 kWp (rozliczanie w systemie opustów), instalacja alarmowa, wideo-monitoring, monitoring SOLID.

Dom ogrzewany jest gazem, ale istnieje możliwość ogrzewania również kominkiem z płaszczem wodnym i rozprowadzaniem po całej instalacji CO.

SĄSIEDZTWO:
W sąsiedztwie las oraz niska zabudowa willowa sprzyjająca wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Teren bardzo atrakcyjny przyrodniczo.

OGRÓD:
Dom posiada duży, klimatyczny taras o powierzchni 40m2 oraz zadbany, dojrzały ogród z oświetleniem, zaprojektowany przez renomowane studio architektury krajobrazu IDEA Ogród.

W ogrodzie jest również sauna, rowerownia, narzędziownia oraz brama sterowana pilotem. Trawnik zabezpieczony przed kretami siatką zabezpieczającą.

KOMUNIKACJA:
5 km do centrum Grodziska Mazowieckiego dogodne połączenia autobusowe, przystanek oddalony 80m od domu. 4 km do trasy S8.

Dojazd do nieruchomości: utwardzoną drogą gminną, 80 m od drogi asfaltowej.

W przypadku jakichkolwiek pytań lub chęci obejrzenia nieruchomości, proszę o kontakt telefoniczny.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

A two floor house on a beautiful plot of 1644 m2, 6 rooms. The property is adjacent to the forest on three sides. I am the first owner of the house. I built it with the best materials and to the highest standards, so that in terms of energy efficiency it exceeds the requirements for newly built houses (e.g. thanks to 15cm mineral wool in the insulation of the walls). A simple and timeless design, it fits perfectly into the idyllic landscape.

ADDRESS: Rusałki 1, 96-321 Musuły

Should you be interested, you can see the house on Sunday 15.06.2025 by appointment.

FOR WHO ?

For those seeking intimacy and respite in a well-designed house and garden, in a place of high natural value. At the same time, its proximity to urban infrastructure makes it a perfect place for families with children.

This house will meet the expectations of those seeking space, tranquility, contact with nature, and at the same time the convenience inherent to a well-designed building with its surroundings.

KAY ADVANTAGES:

energy-efficient house made of ecological materials
functional layout of rooms
well designed, well maintained
in the neighborhood of detached houses on large plots
photovoltaic installation with power covering the needs of the house and two electric cars
anti-burglary doors and windows
all media connections incl. optical fiber
good access to Warsaw via S8 and A2
full ownership and land register, possibility of credit.
Layout:

GROUND FLOOR:

vestibule
hall
living room + dining room with access to the terrace
open kitchen without furniture
utility room / pantry
two bedrooms
bathroom with shower
1stFLOOR:

two bedrooms (there is a possibility to convert them into one large room)
dressing room
office
bathroom with bathtub
MEDIA:

Electricity, optical fiber, mains water, mains gas (central heating and DHW), domestic biological sewage treatment plant, intercom, photovoltaic installation 9.13 kWp (billing in the system of discounts), alarm, video-monitoring, SOLID monitoring.

The house is heated with gas, but there is also the possibility of heating with a fireplace with water jacket and distribution throughout the central heating.

NEIGHBORHOOD:

Adjacent to the forest and low-rise villas ideal to outdoor recreation. The area is very attractive thanks to surrounding forest.

GARDEN:

The house has a large terrace of 40m2 and a well-kept, mature garden with lighting, designed by a reputable landscape architecture studio.

In the garden there is also a woodshed, where you will find a recently built sauna, a bicycle and tool room, in addition, a remote-controlled gate and a mole-proof netting dug in throughout the garden.

COMMUNICATIONS:

5 km to the center of Grodzisk Mazowiecki - convenient bus connections, bus stop 80m from the house. 4 km to the S8 route.

Access to the property: hardened municipal road, 80m from the asphalt road.

Should you have any questions or you wish to see the property, don't hesitate to call me.

This announcement is not an offer under the Civil Code